Zamiana mieszkań

Wpisany przez Administrator czwartek, 28 stycznia 2010 05:18

  Zamiana mieszkań (i innych nieruchomości) podobnie jak ich sprzedaż podlega opodatkowaniu… i to na tych samych zasadach co sprzedaż. Jedyną różnicą jest to, że podatek dochodowy płacą obie strony umowy.

Dlaczego zamiana jest opodatkowana ?

W prawie podatkowym zamiana rzeczy (w tym nieruchomości) traktowana jest na równi ze sprzedażą. Stąd każda ze stron umowy zamiany traktowana jest jak sprzedający- tym samym osiągający przychód podlegający opodatkowaniu.

Od czego płacimy podatek?

Każda z osób zamieniających się płaci podatek od wartości mieszkania, które oddaje (czyli tak jakby rozliczała jego sprzedaż).

UWAGA: wartość mieszkania wskazywana w zeznaniu podatkowym powinna być RZECZYWISTA (RYNKOWA). Urząd skarbowy może dokonać kontroli wartości nieruchomości, jeśli uzna że ta wskazana w zeznaniu jest niedoszacowana.

Jaka jest wysokość podatku ?

porównaj: opodatkowanie sprzedaży nieruchomości

porównaj: jak sprzedać nieruchomość nie płacąc podatku

To zależy od indywidualnej sytuacji każdego z wymieniających się:

    * każdy z nich może płacić inny podatek w zależności od tego, kiedy nabył (wybudował) nieruchomość
    * każdy z zamieniających się indywidualnie korzysta ze zwolnień podatkowych (np. ulgi meldunkowej)
    * w przypadku mieszkań nabytych po 01.01.2007r. wartość mieszkania „nabytego”, oraz koszty notarialne i podatku od czynności cywilno-prawnych poniesione przez podatnika stanowią koszt uzyskania przychodu. Jeśli podatnik poniósł z tego tytułu stratę, nie zapłaci podatku, a transakcji nie będzie musiał uwzględniać w rozliczeniu rocznym.

UWAGA: Zamiana budynków mieszkalnych, lokali mieszkalnych, spółdzielczych praw do mieszkań i domów, oraz gruntów związanych z budynkami mieszkalnymi (jeśli ich własność powstała przed 01.01.2007r.) - na inne tego typu nieruchomości jest zwolniona z podatku.

UWAGI:

- możliwa jest sytuacja, że każdy z zamieniających zapłaci inny podatek (nawet przy tej samej wartości nieruchomości), lub że np. jeden z nich nie zapłaci podatku w ogóle,

- negatywna sytuacja(np. brak zwolnienia) jednego z zamieniających nie wywiera skutku na drugiego, podobnie jak pozytywna,

- podawaj rzeczywistą wartość nieruchomości!

- pamiętaj o zwolnieniach od podatku (np. uldze meldunkowej).