mieszkanie w rozliczeniu

Na niepewnym aktualnie rynku nieruchomości deweloperzy i pośrednicy prześcigają się w coraz to bardziej pomysłowych sposobach przyciągnięcia klienta. Jedną z ciekawszych propozycji jest oferta „mieszkania w rozliczeniu”. Polega ona na tym, że klient danego dewelopera ma możliwość wymiany mieszkań w zakresie usług tego dewelopera, lub firm z nim współpracujących.

Zaletą oferty jest przede wszystkim fakt, że podczas zawierania takiej transakcji klient nie musi wnosić praktycznie żadnego wkładu własnego, co ma duże znaczenie przy obecnych obostrzeniach wprowadzonych przez banki w kwestii udzielania kredytów. Po wycenie starego mieszkania pośrednik zaproponuje nową ofertę a nawet pomoże w uzyskaniu ewentualnego potrzebnego kredytu, który umożliwi klientowi spłatę brakującej kwoty wynikającej z różnicy w cenach obu mieszkań.

Jak każda oferta jednak, również ta posiada swoje wady. Aktualnie są nią objęte mieszkania do pięćdziesięciu metrów kwadratowych, a w przypadku większych cena określona przez dewelopera może nie spełniać oczekiwań klienta. Spowodowane jest to tym, że większe mieszkanie zwyczajnie trudniej później sprzedać. Średnio wartość takiego większego mieszkania określana przez pośrednika jest znacznie niższa niż ta, którą można uzyskać na wolnym rynku. Jednak przy obecnej sytuacji na rynku nieruchomości coraz trudniej o sprzedaż bez pośredników, chętnych do zakupu zaczyna brakować, a deweloperzy kuszą różnorodnością dodatkowych korzyści i promocji.

Można spotkać takie propozycje jak pożyczka, wyposażenie wnętrza czy bezpłatne konsultacje specjalistów. Dodatkowo jest bardzo prawdopodobne wynegocjowanie obniżki, nawet do 10% wartości mieszkania. Należy pamiętać, że miniony „boom” na rynku mieszkaniowym, przy jednoczesnych niskich cenach gruntów oraz pracy wywindował marże deweloperów do takiego poziomu, że przy obecnym kryzysie mogą oni je teraz znacznie obniżyć.

Aktualnie największym zmartwieniem firm deweloperskich jest sprzedaż nieruchomości, które są w trakcie budowy lub zostały niedawno oddane do użytku, a w takiej sytuacji klient może tylko zyskać.